Johannes Chr. Bendorpstraat 17

Leuke energiezuinige eengezinswoning in een fijne wijk met maar liefst 5 slaapkamers, 2 dakkapellen en naast twee bergingen in de achtertuin een geïsoleerd multifunctioneel houten tuinhuis.

De woning met ruime parkeergelegenheid voor de deur ligt in de kindvriendelijke wijk Krommeweg. Binnen enkele minuten lopen ben je bij winkelcentrum 'Louwersplein' en in de directe omgeving vind je diverse voorzieningen, zoals speelpleintjes, basisscholen, sportfaciliteiten, zwembad, het 'Burgemeester Baxpark', theater de 'Cascade', recreatiepark 'Sandelingen', het 'Jeugdspeelpark', diverse sportverenigingen, horecagelegenheden en openbaar vervoer. Ook winkelcentrum 'Sophiapromenade' en winkelcentrum 'De Schoof zijn makkelijk aan te fietsen.

DE BELANGRIJKSTE KENMERKEN

- 5 slaapkamers
- betonvloeren
- vloerverwarming op de begane grond
- hardhouten kozijnen met dubbel glas
- vloer-, gevel en dakisolatie
- HR combiketel (Remeha uit 2011)
- 2 toiletten (begane grond en 1e verdieping)
- 10 zonnepanelen (2015)
- zonwering
- 2 dakkapellen
- veel bergruimte
- vrijstaande berging met extra aangebouwde berging
- multifunctionele houten tuinhuis met raam, elektra en isolatie
- energielabel A (geldig tot 26-09-2035)

Woonoppervlakte: 110m2, Perceelgrootte 137m2 eigen grond, Bouwjaar 1987.

DE INDELING

Begane grond:
Entree. Hal met meterkast, toiletruimte met duoblok toilet, handwasbakje en raam, toegang tot de woonkamer en trap naar de eerste verdieping.
Woonkamer, voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming. Trapkast. Deur naar achtertuin. In de achtertuin bevinden zich een stenen berging met extra aangebouwde houten berging én een houten "Tiny house" waar zich momenteel een kantoortje in bevindt. Half open keuken in U-vorm met inbouwapparatuur (vaatwasser, koel/vriescombinatie, keramische kookplaat, magnetron en oven).

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, allen voorzien van laminaatvloerafwerking.
Moderne badkamer, volledig betegelde wanden, voorzien van ligbad, douche, tweede toilet, extra grote wastafel met meubel, radiator en raam.

Tweede verdieping:
Voorzolder met opstelplaats CV-combiketel (2011) en aansluiting wasmachine/droger.
Toegang tot 2 zolder-/slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel en laminaat vloerafwerking. Boven de slaapkamer aan de achterzijde is een vliering met bergruimte. Op deze verdieping is ook nog extra bergruimte achter de knieschotten.

AFMETINGEN ca

Woonkamer: 782 x 519 (incl. trapkast)
Keuken: 256 x 214
Slaapkamer 1: 440 x 297
Slaapkamer 2: 335 x 297
Slaapkamer 3: 341 x 212
Badkamer: 232 x 212
Slaapkamer 4: 340 x 336
Slaapkamer 5: 336 x 223
Tiny house: 276 x 184
Houten berging 1: 320 x 175
Houten berging 2: 300 x 199

Vraagprijs: € 409.000,00 k.k.

Oplevering: eind februari / begin maart 2026

Wilt u deze woning komen bezichtigen? Plan dan direct een afspraak in. Wij leiden u graag rond in deze superfijne eengezinswoning.